ЖКХ и прочие неприятности...

[Strannic]

Друзья, есть небольшой вопрос по взаимодействию с управляющей компанией многоквартирного дома.
Суть в следующем.
Купил квартиру на вторичном рынке. Спустя месяц выяснилось, что этажом выше (а может и двумя) какая-то проблема со стояком и они там затеяли менять трубы. Оказывается до этого управляющая компания ни раз уже обращалась к предыдущему собственнику, но он отказал им сославшись на то, что продает квартиру и не хочет заниматься всей этой волокитой.
Теперь УК уже меня донимает тем, что просит моего разрешения на доступ к общедомовым коммуникациям, которые располагаются в межстенном пространстве в районе кухни. Все бы ничего, но кухня встроенная, дорогая, плюс явно для замены труб планируется разбор стены.
На мое предложение УК перед началом работ запечатлеть все на фото/видео съемку изначальное состояние ремонта на кухне, и после их обязательства закрепленного договором вернуть все в первозданный вид, получил ответ, что я ошибаюсь. Что дескать я самостоятельно должен разобрать кухню, они там разломают стену, поменяют трубы, и мне потом надо будет своими силами все это восстановить.
На их столь заманчивое предложение я им предложил подать на меня в суд, за то, что не предоставляю им доступ к общедомовым коммуникациям на столь заманчивой перспективе.

Прав ли я и каков в принципе порядок решения таких вопросов? По сути я же не против - доступ дам - делайте, но верните все потом так как было.

 

[Setevik]

Друзья, есть небольшой вопрос по взаимодействию с управляющей компанией многоквартирного дома.
Суть в следующем.
Купил квартиру на вторичном рынке. Спустя месяц выяснилось, что этажом выше (а может и двумя) какая-то проблема со стояком и они там затеяли менять трубы. Оказывается до этого управляющая компания ни раз уже обращалась к предыдущему собственнику, но он отказал им сославшись на то, что продает квартиру и не хочет заниматься всей этой волокитой.
Теперь УК уже меня донимает тем, что просит моего разрешения на доступ к общедомовым коммуникациям, которые располагаются в межстенном пространстве в районе кухни. Все бы ничего, но кухня встроенная, дорогая, плюс явно для замены труб планируется разбор стены.
На мое предложение УК перед началом работ запечатлеть все на фото/видео съемку изначальное состояние ремонта на кухне, и после их обязательства закрепленного договором вернуть все в первозданный вид, получил ответ, что я ошибаюсь. Что дескать я самостоятельно должен разобрать кухню, они там разломают стену, поменяют трубы, и мне потом надо будет своими силами все это восстановить.
На их столь заманчивое предложение я им предложил подать на меня в суд, за то, что не предоставляю им доступ к общедомовым коммуникациям на столь заманчивой перспективе.

Прав ли я и каков в принципе порядок решения таких вопросов? По сути я же не против - доступ дам - делайте, но верните все потом так как было.

Для начала договор с Управляющей компанией почитать.

 

[Strannic]

Для начала договор с Управляющей компанией почитать.

Я заключал договор купли-продажи. С УК договор лично я не заключал. В моем предмете договора не было обязанностей принять на себя все договора предыдущего собственника. Как-то так :)

 

[Судья]

Йоп...у нас ваще помещение, где находится все оборудование дома - сантахника, трубы и тд, продали нах магазину по соседству и кусок придомовой территории)))

 

[Земляк]

я им предложил подать на меня в суд, за то, что не предоставляю им доступ к общедомовым коммуникациям

Теперь нужно следить за почтовым ящиком. А то можно проиграть суд и пропустить сроки аппеляции и не знать об этом.
Можно ещё на сайте mos-sud.ru смотреть не подал ли кто на тебя в суд. Инфа вроде оперативно обновляется.

 

[red caterpillar]

Strannic, насколько я знаю, общедомовые трубы и коммуникации нам не принадлежат (наше только то что идёт от счётчика) и в случае аварии, замены или проверки мы должны предоставить беспрепятственный доступ ко всем трубам. Если этот доступ будет связан с разрушением нашего ремонта (уменьшили размеры технологических люков или что-то подобное) то это наша, увы, проблема.
У родителей когда меняли трубы отопления (замурованные в стены), просто пустили всё новое рядом со стеной. Ни кто не стал заморачиваться со штроблением и прочими прелестями. ;(
В любом случае, надо читать договор с УК и если там не прописан доступ к замурованным магистралям, то...

 

[Земляк]

и если там не прописан доступ к замурованным магистралям

Это в Жилщном кодексе прописано. forum.garant.ru/?read,7,2341960

 

[BlackPilot]

Все вопросы по многоквартирным (больше одной квартиры в доме) домам: ЖКХ, УК, соседи, дворники, кансьержки...[DOUBLEPOST=1513687591,1513687406][/DOUBLEPOST]Strannic, не против в отдельной теме ??? Кажется мне, что таких или похожих вопросов будет много.

 

[Strannic]

, не против в отдельной теме ??? Кажется мне, что таких или похожих вопросов будет много.

Не, не против. Просто название темы попало под суть вопроса. Поэтому не стал создавать новую.

 

[Lawyer]

Strannic, обяжут в судебном порядке предоставить доступ.

 

[GARRYM]

А что значит " предоставить доступ к общедомовому имуществу"? Трубы изначально в стене были замурованы. Ведь так? Поэтому этот вопрос виданном случае не актуален. Доступа не было изначально. А вот если он был и только потом трубы замуровали, тогда да, ЖЭК имеет право ломать. В других случаях можно слать лесом.

 

[Lawyer]

Рекомендую найти какой-то компромисс с УК, с целью минимизировать твои затраты, на конфликт идти не стоит, т.к. суд не на твоей стороне будет в этом вопросе.

 

[GARRYM]

Strannic, а почему именно из твоей квартиры нужен доступ к трубам? Я так понял, ремонт необходим в квартирам выше твоей. Значит доступ может быть и не из твоей квартиры, а с любой другой расположенной ниже этих двух квартир. Значит это может быть и квартира, расположенная этажом ниже твоей. Разница только в длине труб. Может проще доплатить эту разницу ЖЭКу, и пусть они пробиваются из другой квартиры.

 

[Strannic]

В других случаях можно слать лесом.

Вот и мне что-то именно так и подсказывает.

Рекомендую найти какой-то компромисс с УК, с целью минимизировать твои затраты, на конфликт идти не стоит, т.к. суд не на твоей стороне будет в этом вопросе.

Насколько я понимаю то, что они собираются делать можно квалифицировать как капитальный ремонт. Как ни как надо стены долбить и трубы менять. Предыдущий хозяин исправоно платил взносы на кап.ремонт. Я как бы так же не отказываюсь их оплачивать. И вот теперь вопрос... А почему я должен тратить свои кровные на то, чтобы УК решила проблему, которая есть у соседей выше? Обращаю внимание, что внизу то у всех все ок. Да и у тех кто выше над теми кто выше вроде как все ок. Непонятно.
Т.е. суд обяжет меня заплатить за ремонт того, что не является моей собственностью. А точнее обяжет меня дать им доступ - ну так я не против - доступ дам. Вопрос в том, что кто оплатить ущерб нанесенный мне после того, как дам этот самый доступ?

Вот если бы замуровал стояк или вентиляцию - да - 100% был бы не прав. Но вот если:

Трубы изначально в стене были замурованы. Ведь так? Поэтому этот вопрос виданном случае не актуален. Доступа не было изначально.

Не понятно....[DOUBLEPOST=1513691021,1513690850][/DOUBLEPOST]GARRYM, верно! И вот у меня точно такая же мысль. Даже интереснее, проблема вроде как на 6 этаже (детально они не говорят, но было упоминание про него). Я на 4-м. Следовательно могут ломать хоть на 5-ом, хоть на 3-м. Просто кажется мне что там их тоже послали :))))

 

[kpa3-gt]

Strannic, есть смысл познакомиться с соседями по стояку.

 

[Alex_M]

Друзья, есть небольшой вопрос по взаимодействию с управляющей компанией многоквартирного дома.
Суть в следующем......
..... На их столь заманчивое предложение я им предложил подать на меня в суд, за то, что не предоставляю им доступ к общедомовым коммуникациям на столь заманчивой перспективе.
Прав ли я и каков в принципе порядок решения таких вопросов? По сути я же не против - доступ дам - делайте, но верните все потом так как было.

Василий, Вы, не правы!
Если, УК подаст на Вас исковое заявление в суд, Вы проиграите иск в суде. Суд обяжет Вас предоставить допуск УК к общедомовым коммуникациям. Кроме всего прочего суд обяжет Вас оплатить госпошлину за рассмотрение иска УК и иные расходы по данному иску УК.
Если, после вступления в законную силу решения суда, Вы не предоставите допуск УК к коммуникациям, УК обращается в Федеральную службу судебных приставов, совместно приходят, срезают металлическую дверь все ломают, соответственно все за Ваш счет.
Рекомендую прочитать ЖК РФ, там много интересного написано про взаимоотношения УК и квартиросъемщика.
Резюме, как писали Выше, ищите общий язык с УК, в Вашем случае правда за УК.

 

[Lawyer]

.е. суд обяжет меня заплатить за ремонт того, что не является моей собственностью. А

Суд не обяжет тебя платить за ремонт.
Он обяжет предоставить доступ. УК после проведения работ должна привести все в прежнее соответствие, если этого не будет сделано, то оценка ущерба (независимая экспертиза или по фактически понесенным затратам) и иск о возмещении ущерба к УК.......

Почитай еще эти правила: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/

 

[SIGURNO]

Теперь УК уже меня донимает тем, что просит моего разрешения на доступ к общедомовым коммуникациям,

Как она тебя донимает? Поймала за локоток во дворе?
Они письменно к тебе обратились?

 

[BlackPilot]

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
С изменениями и дополнениями от:
26 марта 2014 г., 25 декабря 2015 г.
III. Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
5. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

6. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

 

[Strannic]

Он обяжет предоставить доступ.

Я готов предоставить доступ, о чем даже есть запись телефонного разговора.

УК после проведения работ должна привести все в прежнее соответствие, если этого не будет сделано

Вот именно это и пытаюсь им донести.

Как она тебя донимает?

Пока просто по телефону.